Exekutoři mohou namísto prodeje nemovitosti nařídit exekuci ve formě její správy

Novelizovaný exekuční řád zavádí nový způsob exekuce, a to správu nemovitosti povinného. Správu nemovitosti vykonává soud, který činí vhodná opatření, aby nemovitost byla řádně a úspěšně hospodářsky užívána. Nařízení správy nemovitosti nemá vliv na nájemní smlouvy týkající se nemovitosti, soud však může takové smlouvy vypovědět za podmínek stanovených v předmětných smlouvách, zákonem, nebo dohodou s nájemcem a sjednat jiné nájemní smlouvy. Dlužníkům povinného přikáže, aby užitky plynoucí z nemovitosti skládal na jím určený účet, a zakáže mu, aby je poskytoval povinnému, provedl na ně započtení nebo s nimi jinak nakládal. Dále je soud oprávněn vypovědět či jinak ukončit a uzavřít nové smlouvy, kterými jsou zajištěny dodávky služeb spojených s užíváním a správou nemovitosti a pojistné smlouvy za podmínek stanovených zákonem, těmito smlouvami nebo dohodou s dodavateli těchto služeb. Za stejných předpokladů se může domáhat také vyklizení nemovitosti, zániku věcných břemen či zrušení jiných vztahů, na jejichž základě je nemovitost užívána. Příjmy, které soud získal správou nemovitosti, se pak po odečtení výdajů odevzdají oprávněnému k uspokojení jeho vymáhané pohledávky.

Máte vůči dlužníku pohledávku zajištěnou jeho majetkem a v insolvenčním řízení zjištěn jeho úpadek a na majetek prohlášen konkurz nebo povoleno oddlužení? Insolvenční zákon stanoví pro uplatňování a uspokojení zajištěných pohledávek jiný režim než pro ostatní pohledávky.

krok číslo 1

Svou pohledávku přihlaste řádně a včas na daném formuláři soudu

Zajištění věřitelé uplatňují své pohledávky přihláškou pohledávky podanou na formuláři ve dvojím vyhotovení u insolvenčního soudu od zahájení insolvenčního řízení až do uplynutí lhůty stanovené rozhodnutím o úpadku. V přihlášce se musí zajištěný věřitel dovolat svého zajištění, uvést okolnosti, které je osvědčují, a připojit listiny, které se toho týkají. V případě, že věřitel nepřihlásí svou pohledávku do insolvenčního řízení, jeho pohledávka nemůže být uspokojena v insolvenčním řízení. V konkurzu zpeněžením předmětu zajištění zaniká zajištění pohledávky věřitele i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky.

krok číslo 2

Prostřednictvím insolvenčního správce dohlížejte nad správou zajištěné věci

Zajištění věřitelé udílí pokyny insolvenčnímu správci směřující k řádně správě věcí, práva, pohledávek či jiných majetkových hodnot, která slouží k zajištění pohledávky. Těmito pokyny je insolvenční správce vázán. Může je odmítnout pouze tehdy, pokud má za to, že nesměřují k řádné správě. V takovém případě požádá insolvenční soud o jejich přezkoumání. Je-li zajištěných věřitelů ve vztahu k dotčenému majetku více, mohou pokyny insolvenčnímu správci udělit pouze společně. Náklady spojené s provedením pokynu nese zajištění věřitel ze svého.

krok číslo 3

Rozhodujte o způsobu zpeněžení zajištěné věci

V případě zpeněžení majetku dlužníka sloužícího k zajištění pohledávky je insolvenční správce opět vázán pokyny zajištěného věřitele. Může je odmítnout pouze tehdy, pokud má za to, že lze předmět zajištění zpeněžit výhodněji. V takovém případě požádá insolvenční soud o jejich přezkoumání. Je-li zajištěných věřitelů ve vztahu k dotčenému majetku více, mohou pokyny insolvenčnímu správci udělit pouze společně. Nejčastější způsob zpeněžení je prodej majetku mimo dražbu, méně často je využívána veřejná dražba. Zajištěný věřitel si může stanovit nejen podmínky prodeje, například minimální cenu, za kterou má být předmět zpeněžení prodán, ale dobu vhodnou pro prodej (podstatné u prodeje nemovitostí).

krok číslo 4

Uspokojte svou pohledávku přednostně

Zajištěný věřitel má právo na přednostní uspokojení své pohledávky z výtěžku zpeněžení zajištěného majetku zpravidla ještě před rozvrhem v konkurzu či v průběhu oddlužení. Zajištěný věřitel se uspokojuje v rozsahu zajištění, a to podle pořadí, v jakém vznikl právní důvod zajištění, pokud se zajištění věřitelé nedohodnou písemně jinak. Neuspokojená část pohledávek zajištěných věřitelů se v konkurzu považuje za pohledávku přihlášenou a uspokojuje se poměrně v rozvrhu s ostatními pohledávkami věřitelů. V případě oddlužení se zajištění věřitelé mohou uspokojit pouze z výtěžku zpeněžení předmětu zajištění. Zajištěnému věřiteli vydá insolvenční správce výtěžek zpeněžení po odečtení nákladů spojených se správou a zpeněžením a po odečtení částky připadající na odměnu insolvenčního správce. Náklady spojené se zpeněžením lze odečíst nejvýše v rozsahu 5 % z výtěžku zpeněžení a náklady spojené se správou nejvýše v rozsahu 4 % výtěžku zpeněžení. Ve větším rozsahu může náklady insolvenční správce odečíst pouze se souhlasem zajištěného věřitele. Jelikož ve vztahu k zajištěnému majetku má hlavní slovo zajištěný věřitelem, může snadno kontrolovat a případně korigovat náklady spojené jak se správou, tak se zpeněžením.

krok číslo 5

Zachovejte si právo domáhat se úhrady své pohledávky i po skončení insolvenčního řízení a osvobození dlužníka

Pokud dlužník v oddlužení splní řádně a včas všechny povinnosti podle schváleného způsobu oddlužení, osvobodí soud dlužníka od placení pohledávek zahrnutých do oddlužení, v rozsahu v němž nebyly uspokojeny. Při tomto osvobození však zajištěnému věřiteli, který po schválení oddlužení plněním splátkového kalendáře nepožádal o zpeněžení majetku sloužícího k zajištění pohledávky, zůstává zachováno právo domáhat se uspokojení pohledávky z výtěžku zpeněžení zajištěného majetku. Zajištěný věřitel tak není povinen insolvenčnímu správci udělit pokyn ke zpeněžení v průběhu oddlužení plněním splátkového kalendáře. Lze tak posečkat s prodejem na lepší situaci na trhu. Jak bylo uvedeno výše, v oddlužení se zajištění věřitelé se uspokojují pouze z výtěžku zpeněžení. Zajištěný věřitel však může zvážit s ohledem na hodnotu předmětu zajištění, zda některou ze svých pohledávek nepřihlásit jako nezajištěnou. V takovém případě by se pohledávka uspokojovala v oddlužení plněním splátkového kalendáře poměrně spolu s ostatními nezajištěnými pohledávkami.